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房貸可說是購屋中最重要的一環，要是無法如願向銀行申請貸款，拿不出錢，除了買房夢碎外，訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時，就有建商告知該房子可以貸8成，但該民眾擔心到時候貸不過，屆時貸款低於8成，錢又不夠多，交易恐怕無法履行外，還得賠償訂金。 民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外，契約也要加註，要是貸不到約定的成數，該如何解決
最近有很多朋友詢問我有關(貸款.卡債)的問題
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【大紀元2017年10月01日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）在固定和浮動貸款利率之間進行選擇就像在利率變動的方向上下賭注。澳洲儲備銀行最近一次下調利率遠在13個月前，如今人們對下一次利率調整的走向在做出各種各樣的猜想，預計利率將上調者大有人在。
據澳洲Domain房地產網消息，許多購房者正在考慮現在是否是鎖定房貸利率的合適時機。相當數量的購房者已經選擇了固定利率貸款，以確保幾年的低利率，避免可能的升息。在新州這一數量正在上升。
根據澳洲統計局最新的房產貸款數據，新州6月份批准的房貸中有18％為固定利率，平均借款金額為463,200澳元。這是6月份固定利率貸款比例在紀錄中的第六高水平，也是近四年來固定貸款利率的最高比例。
此前的峰值在2013年4月份出現，當時22.9％的借款人選擇固定利率，平均貸款金額為354,600澳元。2007年11月份的住房貸款固定利率比例達到歷史最高水平，為新州全部住房貸款的25.4％，平均貸款金額為280,400澳元。
固定利率為借款人提供貸款的確定性，並確保可以維持家庭預算不變。如果澳洲儲備銀行決定提高利率，固定貸款還款將保持不變，而浮動利率的借款人則需要支付較高的還款額。反之，如果儲備銀行調低利率，固定利率貸款還款額則會高於浮動利率貸款的還款額。
在經歷了差不多7年的利率下調之後，人們很容易變得自滿。許多房主被靈活性所吸引，繼續選擇浮動利率貸款。如果生活出現財務狀況的改變，浮動利率貸款接受一次付清貸款的方式，並且能夠進行再融資而不牽扯到額外費用。
貸款利率在歷史低點如此長期的持續是前所未有的。實際上，我們一生中不太可能再次遇到這樣的低利率水平。正是這種貸款條件使經濟過度擴張，導致大額貸款持有人逐漸增加。
我們會進行有根據的猜測，分析利率是否會上升，何時會上升。最終，衹有儲備銀行才能做出決定。各商業銀行已經開始高估房貸利率，並且創造了一個緩衝區，以適應監管機構關於資本與費用的更高要求。
隨著越來越多的新州貸款選擇固定利率，這表明了人們對未來利率上調的擔憂。對於那些仍未決定的人，考慮將貸款拆分為固定利率與浮動利率兩部份或許是最佳選擇。
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（中央社記者顧荃台北17日電）反南鐵東移自救會、大觀自救會等民間團體，今天前往民進黨中央黨部門口抗議，批評逼迫人民搬遷的官員是惡鬼，並在現場舉辦超度法會，撒冥紙與焚燒紙紮屋，表達反迫遷訴求。
民團約40人下午在民進黨黨部門口設置香案，貼上寫著「落實聽證」與「原地安置」的符咒，並扮演道士舉辦超度法會，要超度「迫遷惡靈」。
反南鐵東移全線自救聯合會會長陳致曉表示，內政部9月20日才要召開南鐵東移案仁德區土地徵收審議會，交通部長賀陳旦卻早在3月就宣布動工，根本不符合程序，他要求南鐵東移案應召開行政聽證程序。
大觀社區住戶湯家梅說，她是嫁給榮民的大陸配偶，先生過世後只剩她一人生活，且疾病纏身，大觀社區拆遷沒有給住戶任何補償，卻要住戶付拆遷費，她根本無力負擔。住戶要求重新協商，對住戶安置與補償。
民團隨後高喊「迫遷惡靈民進黨」、「撤回南鐵東移案」、「守護大觀、專案協商」等口號，並邊撒冥紙，高舉紙紮屋，打算送進民進黨黨部，與警方發生短暫推擠；警方則舉牌警告，呼籲民眾保持冷靜與注意安全。在優勢警力下，民團無法進入民進黨部，隨即在黨部門口焚燒冥紙與紙紮屋，以表達訴求。1060917
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【記者王文智台北報導】食藥署企劃及科技管理組副組長遲蘭慧27日表示，對於化妝品廣告不實，已經提出化妝品衛生管理條例修正草案，草案規定將加重且按次處罰，甚至可以撤照或撤工廠登記。
民進黨立委林俊憲今27日召開記者會指出，國內誇大不實的美妝保養廣告滿天飛，許多知名品牌屢罰不怕，甚至看準龐大的商機，把違規廣告的罰款當作例行的廣告預算。
林俊憲說，現行化妝品不實廣告的罰鍰上限雖然是新台幣5萬元，但實際上很少有單一案件被罰到5萬元，以食藥署提供的近半年全國化妝品違規廣告裁罰名單為例，兩家知名廠商分別被罰19次和9次，幾乎月月上榜，說是惡意累犯完全不為過，卻不見裁罰金額隨著累犯次數的增加而提高，甚至有些多案併計一罰，每案平均下來只罰1萬多元。
遲蘭慧坦承，化妝品廣告誇張不實，確實對消費者的消費權益影響很大，目前化妝品衛生管理條例罰鍰訂在新台幣5萬元以下，某些裁處案件，都只有1、2萬元。她說，食藥署民國105年9月送出化妝品衛生管理條例修正草案，原本罰鍰沒有下限，根據草案規定，將提高到處罰4萬元至20萬元，宣稱治療、預防疾病、涉及醫療效能的部分，草案也新增罰鍰，對廣告宣稱醫療效能，可處60萬元至500萬元。
遲蘭慧強調，這些都可以連續按次處罰，罰到停止刊播為止，如果業者持續刊播，甚至可以撤照或撤工廠登記，草案也規定廣告有嚴重誤導消費者，業者需要更正廣告，希望遏止不法廠商。
遲蘭慧指出，目前各縣市衛生局執法上，中央衛福部有訂下原則，業者在電視、電台、網路等不同媒介，在不同日期刊播廣告，都算是一個行為，這也是加重裁處的概念。
林俊憲表示，應該參考去年上路的食安法裁罰原則，增訂全國統一的「罰鍰裁罰標準」，以與業者當年度違規次數相對應的罰鍰做為基準，乘上違規廣告件數、違規業者當月銷售額等加權數值，計算出最終罰鍰金額。2017/7/27
（中央社記者李晉緯台北22日電）中華白隊今天在瓊斯盃一度以兩位數差距領先立陶宛隊，無奈再遇亂流期老毛病，被對手打出關鍵10比0攻勢而輸球，賽後中華白上下都說，球隊須正視、改善這個老毛病。
中華白首節靠後段7比0攻勢，以24比19領先；次節雙方差距拉近，中華白靠蘇奕晉砍進的外線穩住優勢，上半場以37比34領先。
第3節中華白一度領先10分，但立陶宛幾波強力攻勢超前分數，中華白靠簡祐哲的三分球追近，以60比62進到末節；決勝節立陶宛攻勢凌厲，尤其末段10比0攻勢拉開比分差距，讓中華白以73比85吞敗。
中華白總教練帕克（Charles Henry Parker）表示，中華白21日和中華藍打進延長賽才敗陣，今天在體力上、士氣上都受些影響，但中華白展現的拚勁、態度讓他覺得自豪，也讓立陶宛和其他對手感到震撼。
帕克說，這幾場比賽打下來，中華白都能和對手抗衡，可惜每場比賽都有一段時間會遇到進攻手感下滑，失誤也有增加的亂流期，怎麼改善這個現象，是中華白接下來的重要課題。
陳盈駿表示，中華白打得比前幾場更好，也有做到賽前教練團要求，加快比賽節奏策略，但球隊每次總有一段時間會遇亂流，這是大家要克服的地方，不過球隊目前默契越來越好，相信已準備好面對世界大學運動會。1060722
民間借貸能相信嗎？
在社會上越來越多的民間借貸的出現，同時也越來越多借貸糾紛的出現。民間借貸糾紛增加的速度驚人，也就說明當今社會上有很多的人傾向於民間借貸。那麼多人都選擇民間借貸，是不是民間借貸就很值得信任？假如是很值得信任的，怎麼又會出現那麼多的糾紛？ 民間借貸的樣式很多，風險也很大，並不是所有的民間借貸都可以相信，當然也不是所有的民間借貸都是非法經營，在不合法的民間借貸之中，的確會存在極大的風險，最可怕的就是遇到黑社會的高利貸！因此在選擇民間借貸的時候就要很小心，不要輕易相信與一般借貸相去太遠的條件，像是短期可借大額款項、刷卡換現金、票貼放款、保證借到錢、汽機車借款免留車、免擔保免抵押等等，雖然條件聽起來很誘人，但是往往也潛藏著莫大的危機！
民間借貸有什麼好處？
民間借貸相對於銀行貸款具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。從靈活性來看：簡單地說，民間借貸是債權人和債務人之間的協議借款，沒有銀行內部核准的限制，只要雙方認可，符合法律相關規定，就可以承做，但為確保放款人利益，必須有抵押、公證和擔保；簡便性：流程簡便，手續辦理簡單，需要提交的資料精簡， 不像銀行一樣需要提供許多證明；快速性：這是民間借貸最大的魅力所在！因為手續簡便，借款人通常可以很快就拿到所需款項。
民間借貸的運作流程？
民間借貸運作流程如下：對借貸人進行審核，符合借貸條件，雙方就簽訂借貸契約，在借貸契約書上規定還款的時間、利息、地點，最後就發放貸款。 民間借貸的流程比銀行借貸簡單、便利，因此很受中小企業的歡迎，但是民間借貸的利息通常會比銀行借貸的高，在借貸之前要確定借貸利率。借貸雙方之間簽訂的借貸合約是借貸雙方的證明，也是一個保證，要切記在民間借貸不要忘記簽訂借貸契約書，而且每個細節都要詳細問清楚，絕對不能馬虎！
民間借貸利息的規定？
民間借貸的利息規定法源依據如下：
民法 第 204 條 約定利率逾週年百分之十二者，經一年後，債務人得隨時清償還本。但須於一個月前預告債權人。前項清償之權利，不得以契約除去或限制之。
第 205 條 約定利率，超過週年百分之二十者，債權人對於超過部分之利息，無請求權。
第 206 條 債權人除前條限定之利息外，不得以折扣或其他方法，巧取利益。
第 207 條 利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定，利息遲付逾一年後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本者，依其約定。 前項規定，如商業上另有習慣者，不適用之。
刑法 名稱：中華民國刑法 (民國 96 年 01 月 24 日 修正) 第 344 條 乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。
裁判字號： 27年上第 520 號
要旨： 刑法第三百四十四條重利罪成立之要件為?乘人急迫、輕率或無經驗，貸以金錢或其他物品，取得與原本顯不相當之重利。在第一條件，係指明知他人出於急迫、輕率或無經驗，而利用機會故為貸與，在第二條件，係指就原本利率、時期核算及參酌當地之經濟狀況，較之一般債務之利息，顯有特殊之超額者而言。
此項犯罪，固須對於特定人為之，始能成立。至若明知社會上有因急迫而舉債濟急，及因輕率或無經驗而從事舉債之情形，預定苛刻條件，一俟他人告貸，藉以博取重利為常業者，雖非對於特定人乘機利用，不能謂非對於一般人具有犯罪之概括故意，則其犯有前項法條所載情事，即應論以同法第三百四十五條之罪。
雖然有法律可以依據，但是民間借貸的契約畢竟還是在雙方同意的情況下所成立，利息、期數以及還款條件都是要依照合約來計算，因此還是在簽訂合約的時候就要仔細瞭解，以免後續發生問題，到時候再來處理可就得不償失了！
93A951531C17C583
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